房地产财务网

 找回密码
 注册新用户

扫一扫,访问微社区

本站推荐

查看: 1937|回复: 0

[报表类] 房地产公司年报应关注的15个风险点

[复制链接]
  • TA的每日心情
    难过
    8 小时前
  • 签到天数: 1041 天

    连续签到: 4 天

    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2020-3-5 08:29:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
    中注协网站要闻栏目显示,针对房地产行业上市公司年报的审计风险,中注协约谈相关会计师事务所,进行了审计风险提示。
    站在房地产公司的角度,在进行年报审计前的自查工作中,应关注哪些风险呢?
    一、关于收入的确认与计量
    1.是否遵循了恰当性和一贯性等关于收入的确认政策?
    2.销售有关房款支付、房屋交付等关键条款和产权交易中心备案登记情况是否真实并具有可追溯性?
    3.是否按规定列示预收款项的账龄并按照限制条件使用款项?存货的列示是否真实准确?商品房交付情况是否真实?有无虚增收入或提前确认收入等情况?
    4.有无短期事件或期后事项导致的商品房销售退回?销售退回收入是否真实?是否存在跨期销售退回问题?
    5.是否存在销售增长率、综合毛利率逆势大幅增长等异常情况?
    二、关于开发成本和存货
    1. 土地出让相关文件是否完备?是否存在未识别的非货币性义务?非货币性义务的会计处理及相关披露是否恰当?
    2. 对并购取得的开发项目,并购的估值方法及相关参数是否合理?
    3. 借款费用资本化条件、资本化期间是否合理?利息金额的计算是否正确?
    4. 存货跌价准备的计提是否具有充分性和合理性?
    5. 相关资产的使用状况及其未来经济利益的实现方式,与项目已签约售价或周边可比项目售价相比,是否存在减值迹象?
    三、关联方关系及其交易
    1.是否存在关联方关系及其交易相关的内部控制?
    2.是否存在管理层未识别或未向注册会计师披露的关联方或重大关联方交易?是否存在关联方交易非关联化的情形?
    3.关联方交易的公允性和合理性是否得到有效贯彻?
    4.是否存在异常的关联方往来科目如应收账款、预付账款等科目?是否存在串通舞弊、操纵利润等行为?
    5.关联方资金拆借、担保等行为,是否具有商业实质?是否符合有关规定?



    房地产财务网助力房地产会计职业成长!

    发表回复

    *滑块验证:
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册新用户

    本版积分规则

    关闭

    站长推荐上一条 /3 下一条

    快速回复 返回顶部 返回列表