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[账务综合] 房地产开发企业的会计核算科目设置

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-6-1 16:03
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    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2019-3-16 20:28:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
    房地产开发企业的会计核算科目设置
    一、开发成本(企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本)
    1、开发成本-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目)
    1)开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费
    (下设明细:土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等)
    2)开发成本-开发项目名称-前期工程费
    (下设明细:可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费(含甲供材)、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等)
    3)开发成本-开发项目名称-建安工程费
    (下设明细:地基工程费、建筑工程费(含甲供材)、安装工程费(含甲供材)、公共装饰工程费(含甲供材)、精装修工程费(含甲供材)、工程监理费等)
    4)开发成本-开发项目名称-基础设施费
    (下设明细:供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等)
    5)开发成本-开发项目名称-公共配套费
    (下设明细:非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等)
    6)开发成本-开发项目名称-开发间接费
    (下设明细:应分配开发间接费、专项借款费用等)
    二、开发间接费用(项目部直接为开发产品发生的各项间接费用)
    (1)开发间接费用-工资薪金
    (2)开发间接费用-职工福利费
    (3)开发间接费用-办公费用
    (4)开发间接费用-折旧摊销费
    (5)开发间接费用-劳动保护费
    (6)开发间接费用-房租物业管理费
    (7)开发间接费用-工程管理费
    (8)开发间接费用-项目营销设施建造费
    (9)开发间接费用-一般借款费用(符合资本化部分)
    三、预收账款(企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项)
    1、预收账款-预收订金(是指按照合同约定预收但未开具发票的房款)
    (1)预收账款-预收订金-普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)
    (2)预收账款-预收订金-非普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)
    (3)预收账款-预收订金-商铺(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)
    (4)预收账款-预收订金-车库(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)
    2、预收账款-预收售房款(是指按照合同约定预收且已开具发票的房款)
    (1)预收账款-预收售房款-普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)
    (2)预收账款-预收售房款-非普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)
    (3)预收账款-预收售房款-商铺(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)
    (4)预收账款-预收售房款-车库(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)
    四、应付账款(企业因接受建筑劳务等应支付的款项)
    1、应付账款-暂估成本(是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本)
    (1)应付账款-暂估开发成本-待结算工程成本
    (2)应付账款-暂估开发成本-待建工程成本
    (3)应付账款-暂估开发成本-待上交费用
    五、开发产品(企业完工时库存开发产品的实际成本)
    1、开发产品-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目)
    (1)普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)
    (2)非普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)
    (3)商铺(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)
    (4)车库(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)
    六、主营业务收入(企业确认的销售开发产品的收入)
    1、主营业务收入-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目)
    (1)普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)
    (2)非普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)
    (3)商铺(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)
    (4)车库(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)
    七、主营业务成本(企业确认开发产品收入时应结转的成本)
    1、主营业务成本-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目)(可以不设置核算项目俗称半和科目
    (1)普通住宅
    (2)非普通住宅
    (3)商铺
    (4)车库



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    7 小时前
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    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2019-3-20 11:06:18 | 显示全部楼层
    好详细,谢谢楼主,学习了
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